东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）--招标公告

东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）招标公告

一、招标条件

本招标项目东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）,（项目编号：XM****43）已批准建设，招标人为东莞市昌晖电气工程有限公司，招标代理单位为南方电网供应链（广东）有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况

（一）项目概况：本项目计划对位于东莞市道滘镇小河村东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程的装修工作，工程项目投标范围：东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）包括但不限于：2号楼2、5层；3号楼8、9层；4号楼2、7～11层；5号楼整栋；7号楼2～4层的装修工程，其中包含防水工程、金刚砂地面、瓷砖铺贴、油漆工程、天花吊顶、管道安装、卫生间隔断、洁具安装等工程的相关报建、验收。

（二）项目等级：二级

（三）项目类别：工程

（四）预计采购金额：人民币6****6925万元。

（五）资金落实情况：已落实

（六）资金来源情况说明：自筹资金

（七）实施地点：东莞市

（八）计划工期：自合同签订后根据甲方要求进场施工、每层施工工期30日内完成工程施工、每层独立竣工验收合格并资料归档，达到交付使用条件。

（九）合同签订：本项目由东莞市昌晖电气工程有限公司作为招标人组织招标工作，项目实施工作由东莞市昌晖电气工程有限公司承担。因此，本项目将由东莞市昌晖电气工程有限公司与对应中标人签订合同，结算相关费用。

（十）招标方式：公开招标

（十一）资格审查方式：资格后审

三、招标范围及清单

（一）标包划分情况：

（二）招标范围

2号楼2、5层；3号楼8、9层；4号楼2、7～11层；5号楼整栋；7号楼2～4层的装修工程，其中包含防水工程、金刚砂地面、瓷砖铺贴、油漆工程、天花吊顶、管道安装、卫生间隔断、洁具安装等工程的相关报建、验收。(具体以实际为准)

（三）招标清单

东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程-分包清单：详见附件。

（四）其它关键要素

1.报价要求：

本项目采用费率报价，投标人响应报价≤99%，不符合上述要求的，视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。投标人的报价为在工程项目建设期和保修期内，完成招标文件规定的工作内容的各项费用，应包括但不限于：人工、材料、机械、设备、施工管理、施工进场、临时设施、利润、税金等。

2.结算方式：按实结算，结算金额=实际采购数量×单价（第三方审定单价）×中标费率。上述结算金额已包含增值税费，投标人需提供增值税专用发票，增值税采用简易计税法，按9%计算，因税率调整的，未税价不变，含税价相应调整。（实际采购数量及单价以具有相关资质的第三方造价单位审定为准，最终结算价不超过本项目采购预算）

（1）项目结算款：在工程项目施工期间不产生工程进度款。每层工程竣工后，甲方支付每层工程量85%完工款，余下结算款经甲方按项目实际工程量核算审计完毕，于一年内一次性完成结算支付。(需提供单独承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

1、人员及考勤要求

（1）分包商拟投入项目的关键人员（技术负责人及安全负责人）须按照统一管理、统一培训、统一现场管控、统一考核的“四统一”要求，纳入班组化管理。总包商可建立动态调配机制，统筹调配标准团队，按企业需要调配，按个人能力调配。并承诺一个月内配置到位（详见附件《人员到位履职承诺书》）。

（2）投标单位需足额配置1个的项目团队，包括核心人员（同时具备项目经理1名、技术负责人1名、安全负责人1名），以上人员必须提供社保（项目经理须提供本单位投标截止日前半年内连续3个月的本单位社保证明及有效证件；技术负责人和安全负责人须提供本单位投标截止日期前六个月内任意两个月的本单位社保证明及有效证件，若不提供则作否决投标处理）。

（3）投标单位须严格执行“2+N”人员配置管理规定：本项目现场工作负责人、安全监护人必须由投标单位自有人员担任（不能由项目团队核心人员担任）；自有人员界定为与投标单位直接签订劳动合同（含项目制用工）并由本单位依法缴纳社会保险的人员。投标单位应按要求落实人员配置、考勤管理与履职考核，确保符合广东电网基建工程现场人员合规管理要求。一经发现违反上述 “2+N” 人员配置及自有人员管理规定，招标人有权取消其中标资格、立即解除分包合同、没收履约保证金，并追究由此造成的一切经济损失与法律责任。

（4）投标单位拟派本项目项目经理不得同时担任其他在建工程的项目经理，投标时须提供项目经理无在建工程承诺书，格式自拟；一经查实违规兼任，招标人有权取消中标资格、终止合同并追究违约责任。

（5）投标单位按规定配备的项目经理、技术负责人、安全负责人等关键人员，均需纳入考勤管理；关键人员确需离开现场须履行书面请假及委托交接手续。现场履职时间少于本月施工时间80%的，纳入分包商履约评价扣分；少于50%的，视为长期脱岗，按承包商失信予以处罚。

2、人员资质要求

（1）项目经理：具备二级或以上注册建造师电子注册证书（建筑专业），且持有项目经理安全生产考核合格证（B类），并在报价单位注册。

（2）技术负责人：具备市（县）级或以上人力资源和社会保障部门或其授权的评审单位的工程系列初级或以上专业技术职称。

（3）安全负责人：具备在报价单位登记的建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C 类）（电子证书）

3.其他要求：

（1）施工期及驻点服务：自合同签订后根据甲方要求进场施工、每层施工工期30日内完成工程施工、每层独立竣工验收合格并资料归档，达到交付使用条件。投标要求：投标人须在投标文件中提供加盖投标人公章（或电子章）的承诺函格式自拟，承诺内容须包括：我方自合同签订之日起7日内完成项目驻点服务点的设立，设立位置在昌晖工人之家产业园区内、并同时提供设立证明材料给招标人审核通过备案。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟，投标时未提供承诺函的作出否决投标处理。中标人未在收到中标通知书7日内完成驻点设立且提供以上证明材料或提供证明材料不符合要求的，招标人有权不与其签订合同，已签订合同的，采购人有权终止合同。）

（2）质保期及服务：本工程质保期为工程竣工验收合格之日起2年。质保期内，因工程施工质量问题导致无法正常使用的，中标人在接到招标人通知后（含节假日），应在招标人规定时间内迅速响应并到达现场检修，24小时内完成维修并达到正常使用标准；若维修后仍无法正常使用，中标人需无偿返工整改，直至合格，并承担由此造成的全部损失。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

（3）本项目施工合同须在中标通知书发出之日起 30 日内签订。否则视为中标人放弃中标结果，招标人有权选择与第二中标候选人签订施工合同，或重新组织本项目招标。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

（4）中标人应自合同签订之日起7日内，依据项目初步方案完成施工图设计制作、效果图及工程量清单，并提交招标人审核通过。否则视为中标人没有能力及没有诚意履行中标结果，招标人有权选择与第二中标候选人签订施工合同，或重新组织本项目招标。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

四、投标人资格要求

五、招标文件的获取

****凡有意参加投标者，请于2026年07月24日20时00时00分00秒至2026年07月31日20时00时00分00秒（北京时间，下同），登录南方电网电子采购交易平台（登录网址：****）下载电子招标文件、图纸（如有）。

5.2本项目不收取招标文件费用。

5.3重要提醒： 

（1）投标人存在以下情形的，评标时将予以否决投标处理：1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致的；2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致的；3）与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致的。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

（2）按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录****

（3）供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
（4）供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

（5）凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

5.4平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：****00转4

数字证书办理咨询电话：4********99

电话咨询时间：周一至周五上午****-****,下午14:****:00

六、投标文件的递交

****投标文件递交份数与方式

（1）通过南方电网电子采购交易平台（****）递交投标文件；

（2）本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

****投标文件递交的时间：

电子投标文件开始递交时间：2026年07月24日20时00分00秒，截止时间（开标时间）为：2026年08月14日09时00分00秒。

（1）逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

（2）未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（****（加密项目使用）（办理流程见网站服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

6.3开标地点及方式

（1）开标地点：南方电网电子采购交易平台；

（2）方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
（3）如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

（4）其他：/。

七、发布公告的媒介

招标公告在南方电网电子采购交易平台（****）、中国招标投标公共服务平台（****）等网站上发布。

八、异议

8.1 异议的受理机构及联系方式

受理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地址：广州市天河区黄埔大道中1****2号海景中心5楼

邮编：510655

联系人：刘工、郭工、赖工

联系电话（不是业务咨询电话）：****、****、****

受理邮箱：****

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告“业务咨询方式”拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。

8.2 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

8.3 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

8.4 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

8.5 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》进作扣分处理并上报网公司。

九、信访举报渠道

信访举报电话：12388

网络举报地址：****

十、联系方式

1.咨询电话：

招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地    址：广州市天河区黄埔大道中1****2号海景中心5楼

联 系 人：熊工

电    话：****00-****

2.平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：****00转4

数字证书办理咨询电话：4********99

3.异议联系电话

联系人：刘工、郭工、赖工

联系电话（不是业务咨询电话）：****、****、****

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。

4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午****-****,下午14:****:00

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）：熊志浩

招标人或其招标代理机构（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司

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异议书（模板）

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日